華夏國際項目管理有限公司受漢中褒河物流園區建設管理委員會辦公室委托，經政府采購管理部門備案，按照政府采購程序，就漢中褒河物流園區生產性綜合服務中心PPP項目（下稱“本項目”或“項目”）進行公開招標。本次招標已進行資格預審，現歡迎資格預審合格單位參與投標。
一、項目名稱
漢中褒河物流園區生產性綜合服務中心PPP項目
二、項目編號
SXHXZB2019-ZC-GK1083
三、采購人
名稱：漢中褒河物流園區建設管理委員會辦公室
地址：國家級漢中經濟技術開發區管委會三樓
聯系人：張先生
聯系方式：0916-2525609
四采購代理機構
名稱：華夏國際項目管理有限公司
地址：西安市高新區科技五路8號數字大廈11層
聯系人：姬小慧
聯系方式：029-88899970-815
五、采購內容和要求
依據近期國務院、國家發展改革委、財政部以及陜西省、漢中市出臺的有關政策法律法規，漢中市漢臺區人民政府（下稱：“區政府”）為完善褒河物流園區內基礎設施建設，提升園區基礎設施服務水平，擴大園區招商引資，促進園區及漢臺區經濟發展，結合區域實際情況，決定采用政府和社會資本合作（PPP）模式運作本項目，充分吸引社會資本參與本項目的投融資、建設與運營維護。
褒河物流園區位于陜西省漢中市漢臺區龍江辦事處和宗營鎮，南接108國道，北到《漢中市城市總體規劃（2010-2020 年）》確定的過境路以北，東側為規劃城市主干路，西側為褒河，地勢平坦、交通便利。本次采購內容為褒河物流園區生產性綜合服務中心PPP項目社會資本方。
建設內容：擬建1棟9層框架結構主樓、1棟6層框架結構副樓、1棟3層磚混結構附屬用房、1座地上智能立體車庫以及1層地下停車庫（兼做人防使用）及其他配套輔助設施。
合作期限：15年2個月（建設期14個月，運營期14年）。
投資估算：暫定20568.68萬元。
Ø 第一部分為建（構）筑物及設備安裝費用15574.20萬元；
Ø 第二部分為工程建設其它費用2677.40萬元；
Ø 第三部分為預備費1825.20萬元。
Ø 第四部分為建設期利息491.88萬元。
作為政府年度支付金額核算依據的項目總投資以財政部門審批的項目竣工財務決算為準。
運作模式：漢中褒河物流園區建設管理委員會辦公室（下稱“園區辦”）通過法定競爭程序選定社會資本，漢中市褒河物流園區濱河建設投資開發有限公司（下稱“濱河投資公司”）與中標社會資本合資組建項目公司，項目公司在合作期內完成投融資、建設、運營、維護等工作。合作期滿后，項目公司將項目設施完好、完整、無償地移交給區政府或其指定機構。
回報機制：本項目回報機制為可行性缺口補助，即項目公司負責投融資、建設、運營和維護本項目，由項目公司收取物業費、租金、停車位收入等經營性收入，不足以彌補社會資本收回投資、獲得合理利潤的部分由區財政局根據績效考核結果，向項目公司支付可行性缺口補助。
六、招標文件發售
1. 發售時間：2019年6月3日至2019年6月10日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9:00―11:30，下午14:30―17:00（北京時間，下同）
2. 發售地點：西安市高新區科技五路8號數字大廈11層。
3. 文件售價：人民幣500元/份，謝絕郵寄，售后不退。
4. 購買招標文件時需攜帶以下資料：
單位介紹信原件一份、營業執照（副本）復印件一份、法定代表人身份證復印件一份、經辦人身份證原件及復印件一份，以上復印件須加蓋申請人公章。
注：若供應商以聯合體形式投標，可按要求遞交聯合體牽頭人相關資料購買招標文件。
七、投標文件的提交
1. 提交投標文件截止時間：2019年6月26日14:30
2. 開標時間：2019年6月26日14:30
3. 開標地點：西安市高新區科技五路8號數字大廈11層
4. 逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，采購人不予受理。
八、發布公告的媒介
本招標公告在陜西省政府采購網發布。
九、其他應說明的事項
采購項目聯系人：姬小慧
電話：029-88899970-815
傳真：029-88765658
戶名：華夏國際項目管理有限公司
開戶行：工行西安城南科技支行
賬號：3700024819200130193
開戶行聯行號：102791000023
十、本招標公告期限為自發布之日起5個工作日。
華夏國際項目管理有限公司
2019年5月31日